近日，市建委公布了2006年普通住宅的标准。从公布的普通住宅平均价格看，相对2005年，今年北京普通住宅各级土地的平均交易价格参考标准都普遍提高。

　　

    按照公布的文件，2006年，本市享受优惠政策的普通住宅标准不变，即应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍。今年北京普通住宅各级土地的平均交易价格参考标准都普遍提高。

　　一级土地上普通住宅平均交易价格由去年的11068元/平方米调整到11454元/平方米；

　　二级土地上普通住宅平均交易价格由去年的9555元/平方米提高到10592元/平方米；

　　三级土地上普通住宅平均交易价格由去年的8040元/平方米提高到9289元/平方米；

　　四级土地上普通住宅平均交易价格由去年的6886元/平方米提高到7749元/平方米；

　　五级土地上普通住宅平均交易价格由去年的5462元/平方米提高到6047元/平方米；

　　而六、七、八、九、十级土地上住房平均交易价格由去年的4526元/平方米提高到4828元/平方米。

　　

    据介绍，普通住宅标准同样适用于二手房的买卖，因此此次北京普通住宅各级土地平均交易价格标准提高，意味着北京市普通住宅范围扩大，无论是买新房，还是买卖二手房，享受到普通住宅购房优惠政策的人群也多了。

　　

    比如：您去年在昌平或顺义的九类地区以5500元/平方米的价格购买了一套容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；成交价却高于同级别土地上普通住宅平均交易价格4526元/平方米的1.2倍即5431.2元/平方米的房子，那按照2005年的普通住宅的标准，您的房子就不属于普通住宅，在契税和营业税等方面，不能享受到优惠。而如果您的房子是在今年买的，您的房价显然低于该地区同级别土地上普通住宅平均交易价格4828元/平方米的1.2倍即5793.6元/平方米，您的房子就属于普通住宅，在买卖中就能享受普通住宅的税费优惠。

　　

    北京市住宅平均交易价格依据上年住宅平均交易价格确定，每年公布一次。

 

本市普通住宅可享受的优惠

　　1.契税：普通住宅为购房款的1.5%，非普通住宅为3%。

　　2.营业税：购买非普通住宅超过2年后售出：税额=（售价－买入价）×税率（5％）；购买普通住宅超过2年（含2年）时售出，免征营业税。

 

北京市十类土地

　　北京市目前实行的基准地价是2002年12月10日新调整的。2002年的调整是在1993年核准的基准地价基础上调整的，按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类，并由城区至郊区划分为十个级别：东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段，丰台、石景山为三到九类地段，其他郊区县则处于六到十类地段。

                                                                                      【来源：北京青年报】

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