早年间，北京话形容前门商业街繁华景象时有句话这样讲：大栅栏，狗屎包起来都卖得出去！现如今，这话套用在京城楼市上，还真的再恰当不过！

正如早先预料的那样，在经历8·31等一系列宏观调控政策之后，北京楼市现已出现价格反弹和房源短缺现象。从需求上看，经济持续增长带动消费购买力提高，百姓住房需求增大等固然是房价上升的根本原因；但2008年奥运会会期临近和首都效应带动的外地客群向城市涌入，则是需求迅猛增长，进而推动房价上扬不可小视的动力源。

在住房已被完全推入市场化的今天，房价上扬乃需求带动。对此，无论阿猫喊也好、阿狗叫也罢，事实人人都不能回避。而真正的问题在于：天价豪宅象萝卜白菜一样热卖的同时，那些空喊房价要降甚至暴跌的所谓专家，是不是狗抓了耗子管了闲事；在于：房价如此之快上涨，政府用何种市场化手段有效加以控制？

不只是房子，北京消费市场一个奇特的现象，就是甭管多贵的东西，只要敢喊出价，就准有人应市。名车、名表、LV不管标价多高，只有断货的时候，而没有卖不出去的先例。据说，现在宝马7系交钱后，平均要等两个多月才能提到车；在北京，打一场高尔夫球的费用之高，据说在全世界也名列前茅；北京四、五星级酒店有上百个之多，但要想在春秋旅游旺季或者年节假日，甚至两会期间订套五星级酒店的房间，那简直难于上青天。

所以，北京的房子卖得贵，豪宅热卖也就顺理成章。只是该贵的房子卖贵了，那些穷困的无房户住房问题至今没有解决的良方，除了一个没起多大作用的经济适用房政策之外，其它政策全是在纸上谈兵。

京城的房子卖得贵，还卖得快，今天来看并不奇怪。问题是这样贵的房子是不是还要继续贵下去，接着涨下去？是不是再建多少这么贵的房子，也满足不了还在日益高涨的需求，还要继续热卖下去？

工商联不动产商会会长聂梅生博士说了，现在城市人均住房面积已达26平方米，个人持有房产高达80%。把这样的数字对应着房价依然快速上涨的现实来看，这里面的问题就只是一层窗户纸——消费投资冲动得不到遏制，住房供应永远没有满足的时刻！

最近的一则事关百姓的大事是四月一日起，对高档消费品进行高额征税。或许对豪宅是否属于奢侈消费品决策高层还有不同意见，或者对课以重税后房产需求衰退是否会扯GDP后腿还心有余悸，或许对超标住宅征税后会使某些定政策人自身利益受到冲击伤害，这次加税暂时未涉及房产。但掌握内情的人放言：这并不意味着不征，或者少征。而如果一旦物业税开征，对于当前热衷投资或储蓄的买房人来说，“钱多”就有可能会成为“钱傻”，而且人也真傻。

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