新华时评：房地产业还有多少秘密需要揭开？
2006年12月05日 09:58:10 来源：新华网
新华网长沙１２月５日电（记者 刘文杰）同样是关于购房人该不该向开发商交纳“燃气开通费”的官司，长沙市的两个区法院最近却作出了截然相反的两种判决，使公开房地产成本的必要性再次凸显。
长沙市天心区法院判决王府井商业广场业主胜诉，理由是没有哪个部门规定应由买房人交纳“燃气开通费”这笔费用；雨花区法院却判决“燃气开通费”由业主负担，理由是房屋买卖合同中有约定。天心区法院依据的是政策规定，雨花区法院依据的是商品房买卖合同，究竟孰是孰非？
记者采访发现，所谓的“燃气开通费”，其实就是房地产开发商一直向买房人收取的“管道燃气用户庭院管网设施建设费”，而这笔费用究竟该不该交，买房人不清楚，也没有一个部门出来说清楚，成千上万的房地产消费者一直在不明不白地交纳着这２４３０元。
一位律师对此解释说，即使合同中约定由买房人负担这笔费用，也是无效条款，因为燃气管道进房与水、电、通讯、路、绿化等一样，都属于最基础的设施。如果燃气管道建设需要收费，那么其它基础设施的配套是否也要另外收费呢？哪个房地产开发商能拿出证据来，证明燃气管道建设不是其必须履行的义务呢？
目前在我国，商品房信息严重不对称，导致大多数消费者糊里糊涂地吃亏上当。地刚刚挖了一个坑，就开始“预售”商品房；宣传单上的多少绿地多少大树，最后都变成了楼房；而交房后的“缺斤短两”现象比比皆是。老百姓倾其所有甚至债台高筑买一次房，成了人生一次大赌博。
房地产成本是否应当公开之争已有多时，开发商认为不能公开的主要理由是，开发成本属于“商业秘密”。长沙市两个区法院对两起“燃气开通费”官司的判决却让人们看到，一些所谓的“商业秘密”不过是开发商进行商业欺诈的遮羞布。这些“商业秘密”被揭开之日，或许就是房地产市场秩序规范、交易公平之时。
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2006年，国六条过后紧跟着是未封顶楼盘不得办理个贷业务，接踵而来的政策使开发商感叹：下一个“爆破点”在哪里？话音未落，“上海、北京等大城市将严查房地产开发商成本、要求利润透明化”的呼声又起，一时间，“成本究竟是商业秘密还是消费者知情权”的争论又成为业内当前最热门的话题。近日，记者就有关基本的房地产成本计算、利润该如何界定等问题采访了业内人士。
盛大林先生在10月31日《中国青年报》上，发表了一篇《没有理由要求开发商公开成本》。作者认为，公众在商品房成本上的“知情权”、“信息公开”、“公众监督”等概念，是“用错了地方”。他的理由是，商家的商业秘密是受法律保护的，只有与政府有关的成本价格才应该公开，但公开这些信息是政府而非开发商的义务。
“现在咱们都讲透明政府，从老百姓的知情权来讲，要求公布政府掌握的信息是无可厚非的。”北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波接受本报采访时表示。“政府之所以不愿意公布相关数据，主要是顾虑一旦公布后，发现政府从房地产业中收了这么多钱，老百姓会有意见。但这个问题可以通过收支挂钩的方式来解决。”
