中国房地产需求并不正常（资料图片）
摩根士丹利亚太区前首席经济学家谢国忠昨日(12月1日）对记者表示，预计2008年世界经济将出现衰退，中国的房地产彼时也将遭遇高风险。
他表示，中国房地产需求并不正常。“现在真正买房子居住的需求其实不是很大。拆迁户造成的强迫需求，加上境外需求，都是不稳定的因素，这些与经济周期相关。”此外，参照其他发展中国家的路径不难发现，一般举办过奥运会后，都将经历一阵调整期，经济难免出现衰退。
他认为，中国房地产应该大力发展，但一定要保证适当的价格，使大众都能买得起，这样才能进入一个良好的循环。
除了房地产的调整，他认为，中国经济要保持长远发展，一定要真正发展内需。目前依赖发达国家需求的增长模式快走到头了，“中国要培养自己的内需消费，这要在收入分配上进行调整；并在发展中国家开拓新的贸易市场，而不是依赖于发达国家的消费。”他说，这两个“轮子”才能使得未来中国经济发展进入高增长阶段。
此外，中国经济长远发展必须保证给予农民一定的土地。“农民进城以打工为主，基本都被边缘化，没有进入城市的主流。”他认为，土地给了农民后，农民才能拥有一定的资金，保证进入城市后有较好的生活水平。通过重新分配收入，达到城市化的进程。
11月28日，北京市建委公布了今年第三季度新建商品期房交易市场价格，北京普宅期房预售成交均价为7825元/平方米；城四区普宅期房成交均价已超1.2万元/平方米。
同时，新建商品房中大户型依然占绝对优势，部分地区套均面积超过200平方米。
2005年中国家庭年总收入平均为33509元，按当年人民币对美元平均汇率折算，约为4095美元，大体上和1998年全球中等收入家庭水平相当。而根据世界银行的统计数据，1998年全球中等收入家庭的房价收入比平均水平在5.4—9之间。这样看来，中国当前的房价收入比不仅较低，而且还和国际同等水平相当。
对普通百姓而言，一些城市房价疯涨，到了高不可攀的地步。日益贵族化的房价，往往只能让人“望房兴叹”。
已售经济适用房究竟卖给了谁？2005年６月１８日，在全国最大的经济适用房项目——北京回龙观文化住宅区云趣园一角，记者见到这里停着跑车、奥迪Ａ６等各式的中高档车，１８０多平方米以上的经济适用房并不少见。（新华社记者陈芳摄）
针对经济适用房这种半商品房属性的房屋，REICO工作室推出了一项调查，该调查是基于2005年北京、太原、西安三地的数据研究。调查人员称，高达48%的经济适用房被用于出租。普通商品房用于出租的比例，仅仅有20.55%。另有数据显示，北京市昌平区的回龙观、天通苑两大经济适用房社区内，房屋出租率竟已占到全区租赁交易总量的78.8%
近来，房地产投资过热现象有所缓解，但房价过高问题还是尤为突出，消费者期待的房价回落并没有出现。今年由于国家相关政策的出台，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%。专家指出，房地产价格上涨过快主要源于市场供求关系失衡。国家应继续采取调控措施，在保障市场稳定的前提下，从改善供求关系入手，着力解决房价过高问题。
11月25日央视《经济信息联播》播出“建设用地使用费倍增不会冲击房产价格”的专访节目。受访对象系财政部综合司司长王保安。实际上，这是一则以解读政策安定民心为主旨的解释性报道
土地出让金是政府出让土地使用权所取得的土地纯收益。现实中，征地补偿不到位、地方政府违法违规用地、房价上涨等经济社会发展中的热点问题，都与土地出让收益问题相关联。
所以，当《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（以下简称《通知》）提出“规范土地出让收支管理”问题时，引起了社会各方面的广泛关注。
来源：新华网
