2008年06月14日 13:31:14 来源：新华网
美国房地产市场因受次贷危机影响而一蹶不振，但其中贴有高效、节能、环保、健康舒适、生态平衡等标签的绿色住宅仍受到人们的追捧。
有评论说，尽管绿色住宅不能使建筑业恢复元气，但对于备受能源问题困扰的世界来说，它代表着建筑业未来发展方向。不过，整个房地产业对做到真正的绿色环保，还有很长的路要走。
一种趋势
美国绿色建筑委员会高级副总裁米歇尔·穆尔说：“绿色住宅是市场的发展趋势，这几乎已是既成事实。”
美国《新闻周刊》报道，美国目前建筑行业的主色调为“红色”，而并非“绿色”。受次贷危机的影响，美国房地产市场一落千丈。
美国住宅建筑行业从业人员去年的失业比例约为２５％。业内预测，今年的新房销售量约为６３.２万套，为１９９２年以来最低点。
不过，绿色住宅仍受人们追捧。美国建筑行业认为，消费者对绿色住宅的需求可能给市场带来变革。
现年３４岁的罗布·穆迪在北卡罗来纳州阿什维尔拥有一家“生态建造商”公司，专门建造环保型房屋。他在大学学的是生物学，并曾在一所高校任教７年，平时经常为家里那所近百年的木瓦房修修补补。
穆迪谈到改行时说：“我把对老房子的热爱和对环境的热爱结合起来。”
不管是建造新房还是翻修老房，穆迪都会尽量做到绿色环保。“我们的业务量去年增加了一倍，今年可能还会翻番，”他说。
美国房屋建造商和有关政府部门积极为绿色住宅“造势”，努力向消费者表明绿色住宅“物有所值”。
美国绿色建筑委员会去年１２月开始颁发“能源和环境设计领先”住宅认证。美国全国住宅建造商协会今年２月宣布，计划推出自己的绿色住宅认证。这两种认证都采用计分体系，根据新住宅的各项环保措施计算总分，颁发不同等级的证书。
理论上说，取得认证的房屋更容易转售。而且，就像美国《消费者报道》和鲍尔同仁公司做出的排名结果影响了过去一代汽车消费者一样，支持绿色住宅的人士也希望这些措施能帮助提高消费者的环保意识。
绿色概念
尽管青睐绿色住宅，但普通购房者其实对其知之甚少，这部分源于绿色住宅的概念过于宽泛。
绿色住宅最为明显的一个特征就是充分利用能源。对部分购房者来说，选择绿色住宅就是花费大量钱财购置地热或太阳能技术，因为它们采用更好的隔热材料、高效的电器、高级玻璃窗以及更好的采光设计。同时，绿色住宅也利用专业的管道装置以节约用水。
对于建筑商来说，建造绿色住宅意味着减少浪费。他们有时会使用预制墙板，或者重复使用老房子的木料。屋内，绿色住宅通常采用可持续性材料，比如用回收的玻璃做厨房台面等。
建筑商在建造绿色住宅时采用诸多创新措施，由此带来的节能效果显而易见。例如，用喷涂型泡沫隔热材料填充和密封住宅建筑墙体空隙，效果比用玻璃纤维更为出色，当然价格也要高近两倍。
随着能源价格上涨，越来越多的购房者选择这种泡沫隔热材料。雅各布和艾里西亚·塞萨姆斯在修建自己的房屋时，选择了泡沫隔热材料、多区域供暖系统和超效即热式热水器。这样一来，他们的燃气费从每月４００美元降至３７美元。
现年３２岁的艾里西亚说：“对我们这一代人来说，别无选择，（绿色环保）是必须要做的事情。”
加拿大安健能公司专门生产保温隔热材料，过去３年里，产品销量以每年２２％的速度增长。
绿色住宅吸引人们的另一个特点是：它们通常更有利于健康。
绿色住宅的建筑商通常使用挥发性有机混合物含量低的涂料，同时避免使用易散发特殊气味的地毯、粘合剂和油漆等，这些物质通常会危害人类健康。
乔治和多丽·西堡夫妇２００５年雇佣穆迪来改造他们在阿什维尔的平房时，考虑的首要问题就是健康。“当时，我妻子已经怀孕，”乔治说，“为确保孩子健康，我们希望房子造得尽可能环保。”
回报率高
当然，选择绿色需要付出代价。绿色住宅的有效节能系统和环保材料需要一大笔投资，一套家用光电太阳能发电系统耗资约４万美元。同样，一套地热系统也造价不菲。
但是，随着全球能源成本升高，这一投资回报率也呈上升趋势。肖恩和琳恩·狄龙去年秋天在改造他们位于华盛顿州的住房时，花３.４万美元安装了一套地热系统，是安装普通冷暖系统费用的两倍多。但肖恩表示，这一系统在６年内就能抵消成本。
美国全国住宅建造商协会２００７年的一份调查结果显示，如果能降低日常生活中的水电等费用，购房者宁愿在买房时平均多花约８９６４美元。
为了让住房更“绿色”，房主们往往采取更加彻底的方式，对房屋进行全方位“绿色投资”。
罗斯和塔米·班尼斯特去年秋天搬进了他们在得克萨斯州格雷普韦恩的新家。这一住宅造得几乎密不透风，用罗斯的话说，“就像一个冰库”。他们后来发现，即使在最冷的天气里，也很少需要打开房屋的供暖系统。
罗斯夫妇的房后有一个约３７.８立方米容量的水箱，用以收集从屋顶流下来的雨水。这些雨水经过滤净化处理后，再输送到屋内供日常生活使用。此外，他们的屋顶上还有太阳能热水器。
绿色之路
《新闻周刊》评论说，尽管绿色住宅炙手可热，但距离真正实现“绿色”尚有很长的路要走。
目前，绝大多数大型建筑商只是在尝试最基本的绿色创新措施，例如使用有“能源之星”标志的电器等。多数“最绿色”的住宅建造商目前只承建很少量的定制房屋。
部分环保主义者认为，建筑商会“挂羊头卖狗肉”，将非绿色房屋贴上绿色标签。可能是基于这种观点，此前有人纵火焚烧西雅图城外的一些新建豪宅，并在现场留下字迹：绿色建筑？不，是黑色！
此外，绿色创新产品同非环保型产品掺杂使用的情况也非常明显。前不久在佛罗里达州奥兰多举办的国际建筑商展示会上，科勒公司展出了生态型低流量淋浴喷头和卫浴水龙头，但在展厅另一侧，却展出了高耗水量的大型淋浴缸和涡流按摩浴缸。（李良勇）
京公网安备110102000421号