来源：人民网

房价波动牵动市民心。（新华社发）

　　据央视《经济半小时》12月14日报道，房地产调控政策在各地落实得如何？国务院本周派出12个督察组开始到各地检查，尤其北京、上海、广州、深圳等房价上涨最快的大城市和二线、三线城市，更成为重点目标。

　　记者发现，广州房价出现实质性降价，半数楼盘实质降价平均达20%。有房地产项目经理告诉记者，全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌，其中幅度比较大的可能有40%左右，考虑到之前买家的利益，他们更多选择价格暗降的做法。

　　房展会人气不旺

　　本月上旬，一个楼盘展开幕。房展会期间正好是双休日，本以为会场会像其他城市的房展会一样，被看房人挤得水泄不通，没想到整个会场冷冷清清，门口除了几个保安站岗，很少有人从此进出。

　　记者发现这里只有十家左右的房地产商布展，零零散散有一些看房的市民在各种开发商的展区间穿梭，不少展区的工作人员比来咨询看房人还多。然而面对如此冷淡的人气，参展的各个房地产开发商仿佛根本没有准备降价促销的意思。

　　别看房展会上开发商对于房价毫不松口，实际上楼盘各种各样的打折促销以及五花八门的广告已经在广州轰轰烈烈的上演，从11月中旬开始，广州市的各大楼盘就想出了各式各样的名目来打折促销，尤其是某地产公司旗下5个楼盘全部实行送60年物业费，送全额住房税费等活动，尽管开发商送出了如此多的大礼，然而记者星期天来到其中两个楼盘的销售现场看到，售楼处门可罗雀，前来看房和咨询的人都非常少，难道如此的促销对广州人都没有吸引了？

　　还有一些楼盘价格还是维持高价，近两个月的成交量急剧萎缩。各种打折的噱头瞒不过精明的广州人，根据中原地产研究部的调查，冷淡的市场已经迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价，平均降价幅度达到20%。

　　新盘降价老盘暗降价

　　位于天河核心区的某楼盘在12月初更是率先将房价跌破天河区万元大关，均价每平米9000左右，该楼盘项目总监告诉记者，他们11月初还在以1.3万的价格销售他们其中一幢精装小户型，那时候也不愁销量，然而没想到市场寒冬会来的那么快。

　　由于到了年底要面对银行贷款紧缩，资金回笼已经销售业绩等多方面的压力，该总监不得不选择降价来促进销售。该楼盘的降价策略果然得到了效果，第一周就取得了销售35套房的业绩，此次广州房价降低的主力更多的是新开盘的楼盘，那些老楼盘为什么不愿意直接降价？

　　广州经纬房产咨询公司项目研究部经理吴定金告诉记者，全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌，其中幅度比较大的可能有40%左右。有的盘之前已经有了一定的成交记录，假如实质降价会对原先的买家形成一定的伤害，所以考虑到以前买家的利益，他们更多的选择就是价格暗降这种做法。

　　开发商对卖地冷淡

　　12月6日，广州市房地产交易中心对新推出的13宗土地进行了拍卖，这次出让的土地分别位于金沙洲、花都和番禺，9幅住宅总用地面积达47.3万平方米。和往日热闹的土地拍卖会现场不同，此次拍卖会只有6家开发商报名参加，整个竞拍过程一个小时就结束，其中5宗出让的土地以底价成交。

　　房价终归会回归理性

　　对于广州市的高房价，广州市政府出了一招“杀手锏”，即明年经济适用房、限价房以及90平方米以下的房屋大量上市，这样，小户型房屋将占到广州房地产市场的50%。

　　合富辉煌房地产公司首席市场分析师黎文江表示：“占50%的话，它就会把整个均价会拉下来了，而且影响到周围附近高价位楼盘的定价，特别广州会在明年会推出大概6000到8000套这种限价房，这种限价房最高价大概是每平方米6500元左右，将对整个楼市房价会产生很大的影响。”

　　中原房地产项目部总经理黄韬已经听到多家房地产老总的忧虑，明年广州市房地产供应将第一次满足需求，想要继续维持目前的高价，将会非常困难。

　　在全国大城市的房地产市场中，广州的房价曾经是“理性”的代名词，因为10年前香港炒房客曾在广州掀起一股巨大的泡沫，最终他们赔得一塌糊涂，两手空空地回到了香港。但是10年过去了，广州房价面对全国房价飞涨的诱惑，终于扛不住了，价格一涨再涨，泡泡越吹越大，直逼1997年的水平。

　　房价关乎国计民生，让需要住房的人有房子住是政府的目标所在，更应该是房地产市场的价值规律和游戏规则。当规则被不加节制地多次突破之后，在政府和市场的作用下，房价还是要回归理性。

　　据12月14日央视《经济半小时》

　　二手房成交跌至5年最低点

　　广州楼市由热转冷，当地一手房价格已经下降。广州市国土房管局统计，10月份，广州房价最高的天河区，销售均价下滑了800多元，曾经涨幅居前的南沙区和花都区，也都开始出现降价，开发商手里的一手房现在卖的有点费劲了，那投资者手里的二手房还卖得动吗？再来看记者对广州二手房市场的调查。

　　珠江新城是广州市最大的一片高档住宅区域，二手房房价曾经一度炒到2万元，而且成交非常活跃，然而从11月开始，这里的成交量急剧下滑，价格也随之下降10%左右。

　　在广州市中心老城区里的中介门店，记者看到顾客也是寥寥无几。广东中原地产代理公司嘉和苑分行营业经理戴昕雯告诉记者，这里虽然买房以自住为主，但由于最近卖家不愿意大幅度调低价格，买家又期望房价继续下跌，因此他们现在要促成一单二手房成交，困难了许多。

　　尽管目前广州市的房地产中介公司还没有到像深圳市那样大批倒闭关门的地步，但根据中原地产研究部分析，由于国家政策、信贷紧缩已经市场观望情绪加浓，目前广州市的二手房价格最高跌幅接近20%，而成交量更是跌到了从2003年至今5年来的最低点。

    黄韬表示，“目前来看是低到70%~80%的成交。如果这个成交量如果跌到50%，甚至说是跌到40%，这个时候才会出现致命性的打击，而且对整个市场对我们中介行业的损害是比较危险的。”

 

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