2007年01月17日 来源：人民网  　 
 
    前几天，同事向我咨询购买经济适用房的事情，在此之前，作为房地产记者，我知道很多时候购买经济适用房要走后门，也知道有些人在炒卖经济适用房的房号，这都是经济适用房为人诟病的地方，好像没多少值得大惊小怪的，但当她告诉我一个房号需要17万元时，我还是被惊呆了！第二天，又有消息传出，称中大恒基涉嫌炒卖房号，一个房号为16万元。
    惊呆，是因为做这笔生意的中介公司我可谓知根知底，曾经在媒体上揭露过它的欺诈行为，也向有关部门举报过它，但它居然发展壮大，而且恶习未改；惊呆，还因为这个房号实在贵得离谱，假设买一套90平方米经济适用房，每平方米4000元，总价也就36万元，17万元一个房号，相当于总价的一半了！

    我有点半信半疑，为此专门咨询了一位中介公司的人。了解的结果是，确实有中介公司做这样的生意，价格从几万到十几万不等，但问题是，即使中介公司真的拿到了房号，买到号的购房者也未必就一定买得到经济适用房，到了这一步，中介公司一般不会退还房号费。一旦发生纠纷，这样的交易不受法律保护。

    中介的回答只解决了我一半的疑问，新的疑问随之而来：一是中介机构经过屡次整顿，为何问题依然？二是到底有多少中介在挣昧心钱？三是落到中介手中的经济适用房到底有多少？四是，明知有黑市交易，有关部门为何堵不住漏洞？五是，黑市存在，说明经济适用房短缺，宏观调控的一个重要方面就是要增加经济适用房的供应，为何房价飞涨经济适用房依然短缺？

    数据最有说服力。2006年1－11月，北京市已经完成出让手续的住宅用地中，商品房用地为699公顷，规划建筑面积1000万平方米；经济适用房用地为379公顷，规划建筑面积为647万平方米。无论是土地还是规划建筑面积，无论是绝对值还是相对值，本来应该是市场主体的经济适用房都远远落在商品房之后。

    “北京房协学术委员会课题组”日前提出的《如何完善住宅保障体系调整住房结构更好地解决中低收入家庭住房问题（修改稿）》，更为我们揭开了北京经济适用房一号难求的密码。该报告透露，2006年北京定向供应给“五类人”的经济适用房为1万多套，但符合“五类人”条件的有5万多户，其余还有8万多户符合经济适用房申请条件的正在轮候。因此，需要经济适用房的家庭还有13万户以上，加上以后新增加的数量，至少还需要建设15万套以上经济适用房，按每套90平方米计算，至少还需要建设1350－1800万平方米以上。因此，该报告毫不客气地说，解决中低收入家庭的住房问题，政府具有不可推卸的责任，建立和完善住房保障体系是当前构建和谐社会，化解社会危机的当务之急。

    经济适用房本是给中低收入家庭准备的，不知为何悄然间就变成了拆迁户的专利，政府为何不给中低收入家庭增加经济适用房供应，一言以蔽之，不愿无偿出让土地也。 （陈雪根）   来源：中华工商时报
 

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