经济适用房，买去吧——
什么是经济适用房
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
经济适用房购买者资格
(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象；
(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；
(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；
(四)市、县人民政府规定的其他条件。
资料图片：房展会上 购房者疯抢经济适用房
北京市建委称今后对定向拆迁户所售经济适用房将全部一次性付款
“选房时间10分钟，限时清场，一次性缴清全款，否则取消购房资格。”昨日（22日），望着手中的购房须知，欲购买经济适用房的拆迁户韩先生一脸的无奈。 他认为上述购房须知完全是一纸霸王条款。北京市建委称，今后对拆迁户定向销售的经济适用房将全部一次性付款。
拆迁户 此举应视为无效
昨日（22日），前门地区拆迁指挥部东一分指门前，韩先生望着由崇文区政府发出的《搬迁居民选购天通苑经济适用房须知》，不断地摸着自己的下巴。
“选房时间十分钟，一次性全款缴清。这不是难为人吗！”韩先生说，他是前门地区的拆迁户，去年和拆迁办签署了购买经济适用房的协议，当时拆迁办并没有告知一次性付款。
另一拆迁户李先生表示，没钱就取消购房资格，还不许使用商业贷款，这无疑是强行取消了没钱拆迁户依法购买经适房的资格。“该须知已违背了公平的买卖原则，应视为无效。”
市建委 今后将全用一次性付款方式
昨日16时，崇文区政府危改办一位工作人员说，此次针对前门地区拆迁户的情况，是政府首次定向销售经济适用房给拆迁户。崇文区建委接到政策，要求付款方式为现场一次性缴清。
“开发商拿出1500户经济适用房已属难得，且每户居民都已得到了数目较大的拆迁补贴款。”北京市建委开发办的一名工作人员称，一次性缴清的付款政策是市建委制定的，以后此类情况也都会采用这种付款方式。
“政府补贴的拆迁款足够买得起此次2650元/平方米的住房。”
法学专家 此举带有“霸王条款”的性质
北大法学院民商法教授尹田说，经济适用房是政府对特定市民的一项优惠政策，对于这种特殊交易方式，政府自然有权介入。但从形式上看，因其具有一方强制、另一方按意愿进行交易的行为，所以该购房须知存在霸王条款的性质。
尹教授认为，政府应向社会公示要求住房款一次性付清的原因，解释清楚制定这一政策的初衷和依据，及这一政策的受益方。至于10分钟看房的规定，尹教授强调是没有道理的。（记者崔木杨 实习生刘赟）
各地怪现象》》》
一个拥有40%绿化面积的小区，有112个地下停车位，8栋6层的住宅楼，楼高18米，最大楼间距27米，388套住房里，最小的93平方米，大的是150平方米以上的复式住宅。在房管局的档案里，这个小区登记的性质是“经济适用房”，而其1580元的均价似乎也符合经济适用房特征。
但记者近日不断接到线索投诉，称这个根本不像经济适用房的小区，其数百套住房也根本没落到低收入家庭手中。知情人称，该小区388套住房，其中126套被郑州市直某机关“团购”，另有130多套被一家外地企业异地认购。而这些购房者中，有人又将房子加价10万元倒卖给“中低收入家庭”
阳光舜城位于济南市三大名胜风景区的千佛山风景区南部，系省直机关经济适用房。《第一财经日报》在阳光舜城发现，这8栋“省直机关经济适用房”面积都在160平方米以上，最大面积近300平方米。网民认为，经济适用房是国家给低收入困难家庭提供的社会保障住房，面积有严格的规定，不能成为少部分人的“豪华盛宴”。政府相关部门应该严格按政策办事，严格审批程序，清理和规范经济适用房市场，让经济适用房真正“经济”低收入困难户。你怎么看？
经济观察：经济适用房何以成为权力瓜分的盛宴？（来源：上海证券报）
据《大河报》报道，郑州市龙鑫苑小区，有112个地下停车位，最大楼间距27米，最小的93平方米，大的是150平方米以上的复式住宅。在房管局的档案里，这个小区登记的性质是“经济适用房”，均价1580元。该小区388套住房，其中126套被郑州市直某机关“团购”，另有130多套被一家外地企业异地认购。而这些购房者中，有人又将房子加价10万元倒卖给“中低收入家庭”。这则新闻，让我们再次见识了经济适用房被扭曲的严峻现实。人们不禁要问：经济适用房何以成了富人与权力瓜分的盛宴？
“伪经适房”应转为商品房 加大监管审查力度 （来源：新京报）
经济适用房的销售对象是城镇中低收入家庭，但并未排除国家机关工作人员。毕竟，并非所有的公务员都有足够经济能力购买普通商品房。但是，公务员购买经济适用房，也应当完全依照规定程序及要求操作，而避免与民争利之风，避免某些功利化或捆绑式的做法。更重要的是，国家应当加强对经济适用房开发销售活动的监管审查力度。对以欺诈手段开发虚假经济适用房，以及骗购经济适用房的行为，应当严厉打击。
一个名为"李镇涛"的ID在网络上公布自己的身份证号码和真实姓名，网友依此搜出了江西景德镇市经济适用房公示名单---名单里频频出现不实身份证号码和面积高达150平方米的经济适用房。这一被戏称为"镇涛门"的事件，成为近几天来各大网络论坛最炙手可热的话题。
据《四川日报》报道：2005年年初，成都市城南、城西的首期6个经济适用房项目面向社会公开发售时，除掉拆迁房和农迁房，有50多万平方米经济适用房面向社会公开发售，但却有差不多一半没有卖出。究其原因，成都市房管局认为，这批经济适用房除户型偏大、总价高等因素外，更存在位置偏远、交通不便等问题，住户们需备私家车才能方便出行。
在回龙观住宅区的房产交易中心，一对中年夫妇与一位老人正在现场咨询，他们想买一套８０平方米的经济适用房。置业顾问表示，这样的小户型不是很多，你们最好考虑１００平方米左右的房子，这样挑选的余地大。
男主人手中紧紧攥着一个小纸片，记者以为是排的房号，哪知他要到的只是一个申购经济适用房的“登录网址和咨询电话”。他无奈地说，谁知道猴年马月才能拿到号。
一位家住清华大学附近、７５岁高龄的刘姓老人一家四口，正在前台发着牢骚：“太气人了！这头还排不上号呢，那边一大堆经济适用房等着卖和出租。动不动就是一百八九十平方米、二百多平方米，这也叫经济适用房吗？刚买就往外租售，这帮人肯定不缺房！”
走进这套四室二卫一厅的房子，女房主如数家珍：当时买房花了近６０万元，购买后铺木地板花了２万元，餐桌椅和餐边柜花了６万元，鱼缸和喷水装饰物花了５万元，这还不算２万元的沙发和数万元的床、健身器材等家具物品。总算账，仅精装修就花了约３０万元！
女房主说，她在城内望京小区还有一套１００多平方米的房子，总是开车来回跑，现在回龙观的住房越来越多，房产也开始升值，决定把回龙观的房子卖掉，报价已从７５万元提高到８５万元。
位于回龙观住宅区龙锦苑六区的另一套１８８平方米的已购“经济适用房”，房主标价７２万元出售，每平方米３８２６元，建成期标明２００３年，其备注信息中标示：“精装修，空置，没住过”。这说明房主并不缺房住。
相关评论》》》
“选房时间10分钟，限时清场，一次性缴清全款，否则取消购房资格。”据报道，这是北京市有关部门对拆迁户购买经适房做出的新规定。
经济适用房是带有社会保障性质的住房，针对的是低收入家庭，这些家庭的经济一般比较拮据。一次性缴清全部房款显然过于苛刻。北京市有关部门的理由是，政府补贴的拆迁款已经足够买得起此次推出的住房。问题是，这些拆迁户能把所有的钱都投入到买房上去吗？首先，经济适用房一般都离市里比较远，交通成本比较高。其次，新住房需要装修。而且，拆迁以后，许多家庭要另外想办法投资做生意以维持生活，都交了房款，新生活的构建就有可能因资金的缺乏而陷于困顿。
如果说“垄断福利”损害了社会公平，降低了经济效率，那么“权力福利”造成的后果更为严重。它严重损害了公共利益，扭曲了政府职能，侵蚀了公众对政府的信任，对经济适用房政策的期待，是福利腐败中最严重的一种。试想一下，那些急需解决住房问题的中低收入群体，得知这样的“经济适用房”存在时，会作何感想呢？
经济适用房被扭曲的严峻现实。在此之前，开着宝马车购买经济适用房的新闻，我们已经见过多次。经济适用房何以成了富人与权力瓜分的盛宴？
经济适用房幽了城市中穷人一默
14日，媒体披露了北京朝阳区政府愿意为中央电视台等入驻本区的媒体机构出售低价房的消息，舆论哗然，然而，相信您看了下面这则报道，很可能连哗然的声音都发不出了。
·经济适用房“高租售率”的背后是什么？
·“想买经济适用房，２００８年以后再说吧”
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