专家称余额宝房地产等有风险
2014年02月01日 中国广播网
央广网北京1月31日消息(记者季苏平)据中国之声《新闻晚高峰》报道，上涨、看涨、飞涨，中国人对“涨”偏爱有加！不过，在刚刚过去的2013年，涨得最欢天喜地的：一个是房价，另一个就是以余额宝为代表的互联网金融服务。今天是大年初一，在农历马年里，房价和余额宝的成色是否依旧十足？
小刘是安徽某事业单位的一名普通员工，2013年初，她许下了两个愿望，第一是希望房价能再降点，圆自己的“住房梦”；第二是希望收入再高点。2014年，再看看自己一年前的两个愿望，有失望也有希望。
小刘：我从2013年年初的时候就一直在留意房子，但是当时看了好多，有的地段不好，还有的有点贵，我当时觉得，是不是能够等它便宜点再买，但是一直没等到。后来大概四五月份的时候，交了定金，预购了一套住房，开盘的价格也就9300元左右，年底开盘了，结果价格是10000多一点，比我想的高了不少。
2013年的房地产市场总体特征就是震荡上行，整个市场经历了一个前低后高、逐步回暖的过程。如今小刘看来这套房买的“相当值”。伴随着高房价的，永远是高地价。2013年正是一个地王频现的年份，中原地产市场研究部总监张大伟记忆犹新。
张大伟：这一年最典型的特征是地王，从一二线城市来看的话，地王潮蔓延得比较厉害。
和往年相比，2013年70个城市的房价出现了比较明显的分化趋势，买房就能赚钱的日子一去不复返了：一线城市的房价涨得比较多，二三线城市上涨总体比较平稳，有的三四线城市，特别是四线城市房价开始出现下跌。从住建部部长姜伟新的这番表态也印证了以上的结论。
姜伟新：北京、上海、广州、深圳等房价上涨较快的城市，要从严落实差别化的住房信贷、税收政策和住房限购政策，增加住房用地供应和住房的有效供给。房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发的规模。
房子依旧是炙手可热！不过，对于买不起房的年轻人在2013年也找到了适合自己的投资渠道，那就是余额宝等互联网金融产品。买了房的小刘也是第一批吃互联网金融产品“螃蟹”的人。从最开始的几千块，到现在的10万块，看着余额宝每天20块的进账，小刘说他非常满意。
小刘：余额宝的利息比存银行高多了，我每天看着手机里的余额宝的利息不断上涨，就特别高兴。
余额宝可谓是搅局者，在理财市场掀起了一阵狂风巨浪。当这个聚宝盆每天从银行里吸走数以亿计的存款时，让过去稳如泰山的银行大佬们有些坐不住了，2014年1月份以来，包括建设银行(3.94, -0.02, -0.51%)、农业银行(2.38, -0.02, -0.83%)等国有大行，在个别地区，也将定期存款的主要品种利率上调了10%，推出了利率上浮到顶的活动。中央财经大学银行研究中心主任郭田勇表示，国有银行会感到了竞争的压力。
郭田勇：随着央行在把存款利率允许可以上浮10%以后，我当时讲过，随着竞争的不断加剧，各家银行最后陆陆续续都会把存款利率上浮是一个趋势；现在短时间内来看，一种资金面的压力大，从去年底一直到现在，整个资金面比较紧，各家银行挖空手段在借助存款吸收资金，包括出现了一些新的互联网金融手段，对银行的资金分流效应也比较大，逼迫各家银行要有更多的招数。
在开源证券高级策略分析师杨海看来，看似红火的余额宝并非稳如泰山。余额宝去年半年即支付了18亿元的利息，成本压力不小。而大型银行出手高利率存款，未来的利息成本压力也可想而知。
杨海：这个收益率啊，理论上讲是达不到那么高的水平的，从目前市场的情况，整个市场实业投资的整体回报来看，达不到这个水平，它还是靠钱滚钱的游戏，这也就埋下了一个风险隐患，到时候人家不能按期兑现收益承诺的话，那你就失信了，面临的信用风险也是蛮大的，互联网金融如果说从一开始不严格规范的话，那将来面临的信用风险是很大的。
无论你选择投资房子还互联网金融产品，都将面临比蛇年更大的风险。
杨海：作为投资来说要量力而行，每个人都有自己不同的风险承受力，无论是房子还是理财产品，主要考虑它的估值合理性。住房作为投资品来说，肯定是不合适的，因为它本身是一种刚性需求，现在我们不仅仅是把它当成投资品，把它作为一种长期投资品，房子本身就已经带很大的泡沫，没有任何价值可谈，而且跨度周期很长时间内作为投资品，这根本就不现实。
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