李兆基香港大搞慈善地产项目

2013年09月11日 南方都市报

　　南都讯 记者吴怿 发自香港 恒基地产主席李兆基又有新动作，继今年此前要捐出7幅农地兴建住宅之后，9月10日，他又透露正在构思兴建“居者有其屋”、老人院和青年宿舍。他又称，目前并未到撤销“双辣招”的时候。

　　新构思仍暂处初步阶段

　　李兆基昨日出席香港科技大学教学大楼开幕礼之后表示，关于捐地计划没有大进展，但他有新构思协助市民安居，包括兴建“居者有其屋”、老人院和青年宿舍。他表示，这些构思仍暂处于初步阶段，暂时未知是以捐地还是与房委会合作的方式建屋，等有具体详情时再作公布。

　　他又强调，这是为了“地尽其用”，而且这次的土地不是那七幅农地，而是其他的土地，也不一定是自己的地，“想办法去找一些回来也不一定”。其中“居者有其屋”他认为可以建到二三千伙，他也希望可以平价出售。

　　李兆基早于今年初时曾表示，有意以私人名义向政府捐出7块农业地皮，合共可建1万个每个约27平方米、楼价约100万元的小型住宅单位。但由于李兆基要求免补地价，港府最终婉拒捐地计划。但李兆基仍未死心，今年8月份，他又透露正与房协商讨其中的一幅捐地。

　　楼价向下一到两年见底

　　李兆基昨日还谈到其他话题，其中，近来地产界希望政府撤销“双辣招”一事，李兆基认为，目前还不到“撤招”的时候，他不赞成“双辣招”成为恒常措施，但可多维持1至2年，他认为现在楼价是逐步向下的，相信一至两年才会见底，楼价见底才是撤销措施的时机。

　　他不认同香港楼价将会下跌一半的分析，认为最多只会跌25%。他解释说，以每英尺售价8000元(港元，下同)计算，当中一半是建筑费，余下一半是地价，如果楼价跌幅达到一半，发展商就没有利润。他说，在楼市最差的时候，地价或会跌一半，楼价最多跌25%，“地价跌五成就有可能，楼价跌五成是无理由的”。

　　至于最近争议较大的关于“郊野公园用地发展住宅”的话题，李兆基表示，如果有关发展不会对郊野公园和环保带来影响，社会就可以作出迁就。他说，郊野公园占地大，如果将1%临近市区的土地用做发展住宅，就足以居住10万人。

　　理念

　　“聚财”、“散财”

　　和慈善之道

　　李兆基昨日在科大举行的教学楼开幕礼上，分享他的“聚财”和“散财”之道。他说，他的慈善工作都是“以小博大，投资少，效益多，务求达到‘使钱成功’目的”。他介绍，这些慈善工作以教育、培训、安居为主，正在进行中的项目包括捐助北大、清华、复旦，及香港九间大学扩建校园设施；培训了7万领导人才的“香港培华教育基金会”；以及覆盖内地中西部460间大学的“千名大学校长海外研修培训”等。此次香港科技大学校园建设，李兆基捐资4亿港元。

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