上海首个开发商持有型养老社区——新东苑·快乐家园日前开放其体验中心供老年人参观。其经营模式和服务内容也已确定，老人可以根据自己的需求年限租住，每月服务费将根据其选择的服务菜单不同而不同。未来或将推出日租、月租等形式。整个社区预计将于2016年开放。

    不管谁买单，必须老人住

　　2013年取得了上海首块养老专项用地后，新东苑·快乐家园的投资商将长期持有产权。在不出售产权的前提条件下，老人可以根据自己的需求年限租住。“长、短期都有，今后甚至还可能推出日租、月租等形式。”尽管开发商长期持有产权，不是房屋买卖，但是租住权益可继承，可转让。其实际居住者必须是已经退休的老人。通俗来说，不管谁买单，一定得是老人入住。

　　不过，具体的租金标准还未出台，由于面向中高端客户，未来的养老服务将推出基础标准服务和个性化服务，老人可以根据自己的实际需求进行选择，从而区别服务费的高低。基础标准服务包含了管家服务、交通服务、物业服务、智能安全服务、健康管理、营养膳食和智慧生活七大体系。老人们可以享受一日三餐、每日清洁、班车、健康监测、协助药物拿取、智慧讲堂以及文体联谊活动等众多服务。

　　在这个基础上，老人还可以根据需要增加个性化服务，比如送餐、医疗专家预约、每年免费举办家庭聚会、每年免费周边旅游、陪读陪聊等。

　　三类老人有意向入住

　　新东苑·快乐家园项目占地面积6.6万平方米，总建筑面积15万平方米，社区由6栋合院式住宅和4幢长者公寓、1幢医疗护理中心、1.6万平方米的综合配套服务中心组成。社区建成后，将为约1200位老人提供服务。

　　尽管要到2016年才正式开放，但新东苑·快乐家园近日开放的体验中心，模拟了一些适老服务设施，吸引不少老人呼朋唤友来参观。在体验中心的二层，走廊上安装了扶手和栏杆，门是子母门，方便轮椅进出；玄关设计有座椅，方便老年人换鞋；电灯开关和空调开关都被安置在门把手的水平线上，方便坐轮椅的老人使用；地面没有高低差，地板选用有弹性的防滑专用地板，减少老人摔跤的可能；房间的墙壁和家具都尽可能是圆角，而居住空间内的智能装置包括紧急求助及拉绳按钮、不活动监测器以及吸顶双向语音功能等。

　　据了解，目前有三类老人有意向入驻：第一类是子女都在国外的留守父母，有条件入住高品质的养老社区；第二类是手上至少有两套房子的老人，希望通过出售或出租原有的住房来以房养老；第三类人则认为5-10年后这类养老社区资源会非常抢手、现在入手肯定比之后省下不少钱。

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