“做绿色生态住宅，就意味着要投入更多更全面的新材料和新技术，这样势必会提高工程造价和开发成本，这么高的成本如果分摊到购房者身上，他们还会买吗？”上周三开始，全国工商联房地产商会等单位组织的“绿色生态住宅示范项目”浙江地区的试点申报工作开始后，不少开发商对此表现出浓厚兴趣之余，同时也发出了这样的疑虑。“其实，绿色生态住宅成本高是一个认知上的误区。”全国工商联房地产商会会长聂梅生说。住宅的建筑造价（不包括土地价格、拆迁费用等）以每平方米1000元计算，按生态住宅全部或部分标准建造的住宅建筑造价仅增加5%到10%，也就是一平方米建筑造价增加50至100元左右。这应该说并不是很高。

    而与此同时，住宅长期运行成本却将节约50%左右。住宅消费是一个长期的过程，其间必须支付的水费、电费、煤气费等多与能源有关，而绿色生态住宅的能源节约率高达50%至60%，这就意味着，如果你购买了真正的绿色生态住宅，你每月要缴的水、电和煤气费会减少一半。所以，买房时不要只看当时价位，还要精心计算后期使用成本。绿色生态住宅给人们健康带来的好处姑且不说，光这一笔经济账就物有所值。

    “无论购房者还是开发商，对于成本问题一直有一个误区，总是只考虑开发成本，而不是从全生命周期考虑成本。”聂梅生会长说，我们可以用A＋B＝C模拟房产开发成本，A代表建设房屋的处理废水、能耗、维修的投入，B表示房子建成后在使用年限期间的所有投入，C是两部分的总值，表示全生命周期的投入。绿色生态住宅尽管建房期间的投入即A有一定的增加，但B的投入成几何倍的减少，C值自然也就低了。

    “所以，真正的开发高手是，增加建筑成本的5-10%，带来了后来生命周期成本50-90%的降低，节约60-90%的后期管理成本。在住宅全寿命周期的各个环节体现节约资源、减少污染，创造健康、舒适的居住环境，这就是绿色生态住宅。”她说，“从我们全国工商联住宅产业商会已完成的20多个示范项目统计分析来看，项目平均节能达到了58.1%，但增加的节能成本为7.7%；平均节水率为21.6%，增加节水成本为1.2%。即总的成本增加不到10%，但换来的是运行成本的大大降低。”

来源：每日商报

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