叫停楼市限购令传闻何以引关注

江苏天一智能设备有限公司  严循东摘  

2011年4月28日

海口市拟停止执行楼市“限购令”，这在已经出台限购政策的城市中是第一个。让海口不得不废弃“限购令”的原因是，房地产相关收入的快速下滑。4月20日，海口市长在海口市政府第75次常务会议上说，要“充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则”。据记者了解，2010年，房地产业在海口财政收入中占比超过四分之一，增收额占比接近二分之一。3月份，海口商品住房销售套数仅为302套，同比下降90%。（《扬子晚报》4月26日）

“限购令”被认为是最有力的房价调控手段，如果这一手段在刚刚显示效果时，就匆忙退出，公众显然要担心调控的方向是否会转变，所谓的严格调控是否又会变成“空调”。此前的调控就给了人们太多这样的教训。所以，虽然此次传闻还没有得到证实，此次传闻的所在地只是海口这样一个特殊城市，但是拟叫停楼市限购令的消息，还是引起了人们的普遍关注，人们担心这是否是一个地方政府放宽调控的信号，其他地方政府是否会就此跟进。

 人们关注叫停楼市限购令传闻的第一个原因，可以概括为担心。这种担心其实在楼市调控的过程中一直存在着。在此次调控进行时，就有专家提醒，调控的效果不仅取决于具体的政策，还取决于地方政府执行的力度。有时，调控的效果之所以不佳，根本原因并不在于政策不给力，而在于执行者缺少彻底执行的勇气。因为，调控的对象不仅是房价，是开发商，那些依赖土地财政的地方政府也是调控的对象，他们执行政策的程度将直接决定着政策的效果，也直接影响到切身利益。

除了担心之外，就是期待。传闻被关注，一方面是因为人们有疑问、有担心，所以会关注，以对传闻进行验证；另一方面是因为人们在通过这种关注传递一种期待与诉求，希望通过这种集体性的关注引起有关部门的重视。此时，传闻不过是一种承放意见的载体，人们传播传闻并不仅仅是为了获得真相，还是为了反映自身的利益诉求：地方政府应该在楼市调控中拿出壮士断腕的勇气，不能因为一时的财政之需，就忽视了公众的根本利益，对土地财政又网开一面，对高价楼盘又偏袒一番。

这就意味着在回应传闻时，有关部门不仅要对海口是否要叫停楼市限购令给出一个确切的回答，而且还要重申调控楼市的政策与决心，以让处于焦虑中的人们，对楼市未来的发展形成一个稳定的预期，避免出现那种失去信心、助推楼市反弹的非理性行为。否则，传闻还会继续，人们的担心无法消除。

当然，要想让人们对楼市调控有更大的信心，还应该让公众看到自己的力量可以介入到楼市政策的制订与执行中。在尚未确定的传闻面前，公众便变得坐立不安，根本的原因还在于自身的诉求没有融入到制度的通道中，因此他们只能在传闻面前表达担心。这就需要在引导之外，增加民众意见的引入——只有在公众意见被广泛听取的基础上，公众才能对楼市调控充满信心，才会对类似的叫停传闻不那么敏感。

 

【郑重声明】公益中国刊载此文章不代表同意其说法或描述，仅为提供更多信息，也不构成任何投资或其他建议。转载需经公益中国同意并注明出处。本网站文章是由网友自由上传。对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章请发信至 [公益中国服务中心邮箱]。