龙湖将是郑州最宜居的区域？

2010-11-18　来源：东方今报

　　相关规划显示，龙湖地区70%以上是居住用地。业内人士也预测，龙湖将是郑州最适合居住的区域。那么，龙湖房价会有多高？普通老百姓住得起吗？

　　“龙湖是河南富人的天堂”

　　郑东新区管委会有关负责人这样形容龙湖地区的生活：“住在龙湖地区，居民不用担心孩子上学、生病住院等一系列生活问题。因为根据龙湖地区的公共设施用地布局形态，在距离中环商业区较远的居住区，划定社区中心用地，以建筑综合体的形式集中设置为居民提供配套服务的便利店、农贸市场、储蓄所、医疗卫生等各类居住区公共设施。”

　　而在《郑东新区龙湖地区详细规划》的主要控制指标中，记者看到，龙湖北区内环北侧居住用地容积率是控制在1.7以下，外环路两侧居住用地则控制在2.0～2.5，龙湖南区居住用地主要控制在1.7以下。“从这个容积率不难看出，龙湖地区的住宅将是以低密度的高端住宅为主。”新芒果房地产有限公司副总经理李涛告诉记者。

　　记者从郑州市房管局了解到，虽然郑东新区2010年前10个月商品住宅销售均价为每平方米不足万元，但是，龙湖南区有房可售的两个住宅项目联盟新城7期和银河丹堤，部分房源的报价则已经涨到了20000元/平方米。同时，龙湖南区二手房的房价，则普遍达到10000元/平方米以上。“与龙湖地区相比，龙湖南区在综合配套方面还是略逊一筹。如果龙湖南区的房价一直上涨，那么必将带动龙湖地区的高定价。”路劲地产郑州公司策划部王强说。

　　这一观点得到众多业内人士的认可。大家认为，因为龙湖建设投入很大，所以将来土地价格会很高，这些成本，必将会以高房价体现出来。

　　“一定会去旅游参观”

　　据记者了解，龙湖与流经老城的金水河、熊儿河、七里河、贾鲁河、东风渠等形成了一个完整的城市生态水系。沿河流两岸布建河川公园，形成贯穿全市的生态走廊。龙湖形成之后，既可以改善城市的生态环境和小气候，增值旅游产业，优化人居环境和城市景观，又能够防洪排涝，实现经济、社会、环境效益的统一。

　　另外，龙湖CBD副中心将主要安排商务休闲、旅游度假及餐饮娱乐等设施，在运河两岸，将形成商业休闲服务轴，主要安排商业、现代服务业等公共服务设施，以连接CBD中心及副中心。

　　沿龙湖周边，会有滨水商业、文化娱乐和体育休闲等公共服务设施用地，同时结合森林公园和大量的滨水绿地，共同形成生态旅游及休闲服务功能。

　　在公共服务设施规划方面，《关于郑东新区龙湖地区控制性详细规划的公示》中显示，将CBD副中心作为整个龙湖地区的核心，发挥综合服务以及形象展示等功能；以水为脉，沿如意河由南至北延续CBD的服务功能；在各片区中心布局区级商业服务中心区，形成“生活服务环”，提升公共设施的可达性和便利性，最大限度发挥公共设施的效力；体育用地、文化娱乐用地主要结合龙湖湖岸布置，鼓励市民参与使用，强调龙湖的公共属性。“从规划效果图上看，龙湖相当壮观。现在CBD已经成为很多家庭周末的休闲胜地，想必等到龙湖建成后，很多人也会去那里游玩。”河南财经政法大学教授刘社说，龙湖比杭州西湖还大，单从旅游休闲功能上来说，龙湖的价值就可见一斑。

　　记者采访的一些市民也表示，对龙湖很期待。“早就听说龙湖要开挖，如今终于有动静了。龙湖建成后，一定会去旅游参观的”。

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