房价四成利润被谁吃掉了？

严循东  2007年6月27日

打造绿色家园，惠施子孙后代

市场报6月25日报道：近日，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”

一周前，建设部、国土资源部、财政部、审计署等八部委公开宣布，将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清房价快速上涨的真正原因，其中“非市场、非正常的因素”将成为本次调查的关注重点。对此，公众百思不得其解：调控房价已有两三年时间了，八部委为何连房价上涨的真正原因至今还没有摸清楚？

其实，所谓“非市场、非正常的因素”是明摆着的：地方政府向房地产要GDP，要逐年攀升的显赫政绩，“以土生财”的所谓城市经营理念仍然十分吃香，廉价房建设因“油水”不多，在不少地方被晾在一边，等等。现在，有资深开发商惊爆房价产业内幕，说政府职能部门吃掉四成利润，在某种程度上，可以说是一种匿名举报吧？不知八部委会不会对这一“非市场、非正常的因素”表示出“摸清”的兴趣？

不过，要真正摸清这一多年来导致房价继持上涨的涉腐因素，八部委非得拿出点壮士断腕的胆量与勇气来不可。因为建设、国土、税务、工商等部门，正是涉嫌吃掉房价四成利润的政府职能部门。如果八部委不怕“摸”到自己头上来，那不妨抓紧做好这么几件事：一是清理最近几年各自下发的“红头文件”，看看存不存在可能被人用来作乱收费依据的漏洞；二是在本系统自上而下地摸查一下公权力部门化、产业化情况，查查究竟有多少违规收取的真金白银，进了某些部门、单位的小金库，变成了干部的超高福利；三是会同中纪委，派员分赴各地微服巡访，到楼盘开发商和附近老百姓那里坐一坐，从他们的言谈甚至粗俗的骂声中，筛选取证，立案线索，然后顺藤摸瓜，依法处置一批权力寻租者，以肃法纪政风。

房价多年直线上涨，己经使老百姓对国家宏观调控失去了信心。在这种情况下，如果八部委仅仅只摸5月房价上涨的其他“非市场、非正常的因素”，而不敢直面、揭穿房价被“层层消化”的黑幕，到头来，很可能如同瞎子摸象，除了白白耗费行政成本之外，又会成为一场让老百姓大失所望的“钦差秀”。

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