“天天涨停”！楼市再现疯狂？

严循东  2007年6月8日

短短几个月，从冰点到沸点，上海、深圳等地楼市又开始躁动起来。5月，几乎在一夜之间，涨价、排队、卖号、炒楼花等已逐渐被淡忘的字眼，又跳回到市民的面前，而捂盘、囤房、虚假销售等为人诟病的行为，也再度浮出水面。

上海：“感觉又回到买房像买菜的时代”

5月骄阳，站在上海的街头，小张却感觉到一丝寒意。“我觉得房子离我越来越远了。”在一圈看房之旅后，他沮丧地对记者说。

而此刻，年初还在为促销而绞尽脑汁的开发商们，正拿起“刀叉”享受一顿难得的“盛宴”：4月份，上海房价飙升，内环当月涨幅高达71%，外环涨幅也达到15%以上；5月份，几乎所有的楼盘再次发力猛涨，某楼盘的开盘价竟然比此前最高价上涨了70%。

上海某楼盘月前开盘的场景颇为壮观。上午9点，许多通宵排队的购房者涌向售楼处，长长的队伍使得现场气氛十分活跃，不时有“黄牛”穿插其中兜售“预约号”。而拿到号进入售楼处的人们发现，强势的开发商们甚至不给出公开的价格，只有看中房子后才能知道房价，购房者几乎没有挑选的余地。而即便购房者不挑剔，也未必能拿到合适的房子，因为开盘后不久，许多人就被告知“卖完了”。据悉，与一个月前的房价相比，该楼盘新房源已经上涨了近20%。

“感觉又回到了那个买房子像买白菜的时代，房市一下子就火了。”观望了两年之久的小张感叹到。统计数据印证着他的感叹：5月份，上海全市住宅销售量约265.6万平方米，21848套，继4月份的大幅增长后，环比再度增长34%与31%左右。

而面对购房者的热情，开发商们一改此前的快速推盘，又玩起了捂盘的把戏。一些楼盘将本可以一次性推出的房源改为分批推出，每次新推出的房源价格会上涨，同时制造房源紧张和房价在不断上涨的假象；而有些楼盘则索性延迟开盘，等待最佳的涨价时机。一个典型的案例是，上海市房地局日前披露，上海家和置业有限公司开发的“嘉和国际大厦”于2007年3月开盘，该大厦共276套商品房，家和公司通过预售方式内部保留204套商品房，有虚拟交易、囤积房源之嫌。

深圳：成商品房均价，全国最高城市

深圳楼价像深圳的天气一样火热，6月6日市内一小区的商品房已卖到了两万元/平方米，用“天天涨停”来形容深圳房价不为过。来自深圳有关部门的最新数据显示，深圳全市商品房成交均价为每平方米14223元，关内均价已过两万，豪宅平方米单价已卖到3万元以上。深圳已经成为中国内地商品房平均价格卖到最高的城市。

深圳中原总经理李耀智表示，今年一季度，深圳新房成交量约230万平方米，但新增供应量仅有140万平方米，巨大的供求失衡，无疑是深圳楼价“疯涨”的主因。还有就是，近来已有不少投资者从股市“获利回吐”，将资金转移到楼市。深圳一知名房地产分析人士表示，深圳楼价今年以来持续“疯涨”之势，已经进入“紧急状态”。