日本拆遷：80%居民免費入住原區新樓

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以人為本式拆遷

市區重建發展項目在大陸是官商勾貪腐溫床，原居民被野蠻迫遷離感情深厚的社區常被人民詬病。但日本有房地產發展商視東京六本木區的居民如瑰寶，直指他們是重建「本錢」，故讓八成當地居民免費入住新建樓宇，原住民的人情味，加上發展商引入的創意藝術，令六本木由簡陋的破舊區變成東京旅遊和商業發展熱點，03年開幕至今，每年的遊覽人數比東京迪士尼樂園多一倍。

待產蜘蛛雕塑寓意文化搖籃

走進六本木新城區，只見午飯後上班的人在森大廈前的巨型黑蜘蛛下來來往往，蜘蛛似乎已融入他們的生活。對遊人來說，蜘蛛腹中裹著20隻用大理石塑造的蛋卻非常吸引，令他們駐足觀賞。這雕塑是六本木的新地標，出自90多歲法國藝術家之手，寓意六本木可成為孕育文化的搖籃。
「木屋未至於破爛不堪，但房屋不整齊排列，街道太窄，連消防車都不能進入。」發展商森(Mori Building)經理岸滿帆說，新城區的前身只是30多年樓齡的舊木屋區，但自95年神戶大地震後，社區就認為有需要提高該區的生活水平。

每年旅客4500萬是迪士尼兩倍

六本木新城區集商、住、娛樂和文化發展於一身，內有5座住宅、逾50層高商廈及購物中心、酒店、300年歷史的花園、露天廣場和朝日電視台。商廈有多逾200 間食肆和出售著名品牌的商戶，頂層的餐廳可欣賞東京無敵夜景，餐廳旁是藝術館，每年舉行的展覽吸引不少遊人。自03年落成至今，每年約有4500萬人到此遊覽，人數是東京迪士尼的兩倍。

花17年耗22億美元還沒計地價成本

但繁華背後，發展商花了17年時間重建，未計入地價成本，重建成本高達22億美元(約177億人民幣)。「我們與居民開了近100次會，最後500戶業主中，有八成願意留下，重建後入住原區的新建住宅。」岸滿帆說，公司認為原居民可為新發展帶來人情味和歸屬感，「居民在聖誕節時會把把單位裝飾一番，令新城區更吸引」。

屋頂闢農地給城市人嘗耕作

他解釋，根據東京市的重建條例，原居民有權以舊業權換取原區的住宅單位，毋須繳付分毫。公司既想保留居民，又想有利可圖，於是利用人民歷史、綠化概念和藝術元素等為發展項目增值。現時六本木的商舖租金是重建前的12倍，藝術館則收取百多元人民幣入場費，並於新城屋頂開闢農地，讓城市人付款一嘗耕作滋味，令新城區每年收益高逾40億人民幣。
有日本官員對記者透露，東京市政府為對發展表示支持，曾稍為放寬新城商業中心的高度。岸滿帆說，公司掌握六本木的發展潛力，故決定向重建局購買額外的發展地積比率，藉此增加發展商機。


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六本木所有天台均種有植物，綠化面積佔發展面積四成多。


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名為《MAMAN》的蜘蛛雕塑是東京六本木新城的地標，出自法國藝術家Louise
Bourgeois之手，牠腹部有白色的蛋待產，寓意六本木重建項目是新一代創意文化的搖籃。


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「森大廈」的頂層可欣賞五光十色的東京夜景，包括遠眺東京鐵塔。

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