每到周末，回家看父母。有时候聊到北京新开的楼盘，妈妈就会说：“人家报纸上可说了，房价又要跌了！”“报纸上说的您也信！”“那我不信报纸我信谁啊！”“信我啊！”

可是，让老人家信我总得有几条理由吧。以下就是我认为未来两到三年内北京的房地产（特别是那些地段好的房地产）不会下跌的理由。必须说明，我的理由只对我适用，各位读者在判断北京房地产市场走向的时候应该依靠自己的判断以及专业置业顾问的建议。

1.         北京的星巴克越来越多。一个星巴克快速增多的城市房地产价格近期内大幅下跌，那不能够。

2.         《纽约时报》和《华尔街日报》每天都有关于中国的报道，君悦、国际俱乐部和中国大的大堂里每天都能看见财富五百强董事长和总裁们的身影。一个正在迅速为全世界的商界领袖所熟悉的城市的房地产价格近期内大幅下跌，那不能够。

3.         很多国际知名的投资银行和房地产投资基金都已经或者正在投资于北京的房地产。这些人不可能集体撒癔症，事先一定是做过功课的。一个被做过功课的全球顶级房地产投资商看好的城市房地产价格近期内大幅下跌，那不能够。

4.         和纽约、伦敦、东京、香港相比，北京的房地产价格还有相当大的空间。即便是和上海相比，房价的差异也是明显的。但是，两个城市的人均工资并没有那么大的差异。一个在其它方面和上海没有本质差别只是在房价上低了30%的城市房地产价格近期内大幅下跌，那不能够。

5.         北京的地价短期内下不来，这是因为很多土地竞拍方都是已经从资本市场上圈到了大笔资金的外来户。一个土地价格短期内不可能大幅度下调的城市房地产价格近期内大幅下跌，那不能够。

6.         今年春天降落北京的几十万吨黄沙几乎注定奥运会之前的在建工程会大幅度减少。任何市场的价格都是由供给和需求决定的。一个房地产供给眼看会断档一两年的城市房地产价格近期内大幅下跌，那不能够。

7.         在北京，越来越多没结婚的情侣开始同居，越来越多结了婚的夫妻开始分居，无论是哪种情况，对房地产市场都是利好。一个集中了全国大批高级人才以及他们的购房欲望的城市房地产价格近期内大幅下跌，那不能够。

8.         北京离山西很近。让运煤的亿万富翁们舍近求远都去广州买房有点不现实。一个拥有大批兄弟省市新贵们支持的城市房地产价格近期内大幅下跌，那不能够。

9.         中国的股市一时半会实在扶不起来，上市公司中骗子的比例比北京站前蹲着算命中骗子的比例还高；而老百姓有了闲钱又不能都去买油画或古董。一个其它投资工具非常有限的城市房地产价格近期内大幅下跌，那不能够。

10.     最近一直有央行试图通过提高首付款比例抑制房价的传闻。首先，这说明央行也认为房地产价格短期内至少不会跌，否则还有什么可抑制的。一个央行认为不会下跌的市场近期内大幅下跌，那不能够。况且央行也一定明白，如果真的一刀切地大幅度提高首付款比例，真正收到伤害的一定首先是本应受到扶持和保护的中低收入阶层。人民政府为人民，央行为了达到所谓的宏观调控房地产市场价格的目的而去伤害广大人民群众，那更是不能够。

再声明一遍，我的理由只对我适用，各位读者在判断北京房地产市场走向的时候应该依靠自己的判断以及专业置业顾问的建议。如果您看了我声明了两遍的内容还是要和我较真，那…那…那最好也不能够。