200万精装房无法入住 人大代表实地调查(图)
2006-03-30

 

 

 

 

 

 

 

王玉梅代表现场检测问题地板

王玉梅

  抱着“带着行李就能入住”的想法而高价购买了精装修商品房,可收房时却发现:“高档洁具”竟是低档货、墙皮开裂、门板满是划痕……近一段时间以来,业主与开发商之间因精装修质量等问题引发的纠纷频见报端。日前,记者随市人大代表王玉梅来到位于朝阳区CBD商圈的一处高档住宅区实地调查。

  北京市人大代表 中国政法大学教授代表建议


  1商品房买卖目前主要还是卖方市场,精装修商品房市场尚不成熟,完全依靠购销合同不足以保护消费者利益。相关部门应在认真做好市场调查的基础上,制定精装修的强制性标准,对装修中关系到的健康、安全、环境等关键问题需做出强制性的、具体的规定。对于难以制定统一标准、购销合同中也难以体现的问题,可考虑做出强制性要求。


  2相关部门可通过细化装修合同条款,提示消费者保护自身利益。


  3签合同时,尽可能详细约定装修质量标准,避免使用易导致争议的语言。现场对话验房清单上问题一大堆空调房护栏仅剩几小片


  读者陈女士反映,她家花200多万元买了一套精装修商品房,本应在去年4月入住,可因房屋装修质量太差,至今没能收房。


  陈女士家在九层,记者一进门看见的落地窗风景让人眼前一亮。可就是这套本该让人十分羡慕的住房,却给陈女士一家带来了无尽的烦恼。客厅房顶墙皮一条条裂痕清晰可见。地板块之间的缝隙足以塞进十几张名片,用脚一踩,就有灰尘冒出来。陈女士请的监理师告诉我们,这是因为铺地板时地面没清理干净造成的,“一旦渗水,地板肯定就遭殃。”而屋内8扇门中有7扇带有划痕和外露的钉子眼。卫生间墙面瓷砖凹凸不平,还带污渍。洗脸池下的柜子做工粗糙。一敲墙面瓷砖,发出咚咚声,监理师说,这样的瓷砖很容易脱落。


  打开厨房连接空调主机房的门,眼前的情景让人心惊肉跳:护栏仅剩可怜的薄薄几片,小孩子一旦打开这扇门,后果将不堪设想。而这时,记者发现这扇门却怎么也关不上了。


  房子一卖完就拆样板间


  王代表问陈女士:“你们发现问题时没向开发商反映吗?”“验房时问题比现在还多呢!”陈女士说着拿出了一份清单,上面列着当初填写的“业主整改问题追加记录表”,足有20多条。


  在陈女士与开发商签订的购房合同中,装修内容中本应由业主填写的包括外墙、地面等十项内容是空白的。而在关于装修标准中充斥着的“高级”、“高档”等字样,却没有具体解释。陈女士告诉王代表,开发商售楼时的楼书里提到装修的标准和样板间一样,可楼房售出后样板间就被拆了,失去了参照的标准。现状解析精装房验收无强制标准


  据了解,毛坯房交房的装修标准是国家强制标准,而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳,只有类似《建筑装饰装修工程质量验收规范》的推荐标准,给精装修增添了不确定因素。


  在没有标准的情况下,精装修的验收依赖于基本的装修标准和购房合同条款。而很多普通消费者在签订购房合同时,由于专业知识的缺乏或对其不够重视,出现纠纷时,往往处于十分不利的境地。各方表态市建委:装修条款越细越好


  市建委工程质量处的一位工作人员说,本市住房商品化时间不长,确实存在着种种不健全的地方。含有精装修住宅工程质量管理具体要求等内容的《北京市实施〈建设工程质量管理条例〉办法》一直在做调研,但难度较大,短期内应该不会出台。

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