近日有专家为大家分析了一下买房人最常遇到的“金木水火土”五大难题
金法：既“订”难返 购房订金打“水漂儿”
现象：订金难退，是很多买过房的人遇到过的问题。被销售员“数量有限，预购从速”的话一忽悠，很多人脑子一热就交了订金。回头想想不合适想再要回来？给钱容易要钱难！往往是交涉很久没有结果
专家建议：其实，像张新这种情况，可以先不表露退房的意愿，而是继续签合同。在签合同的过程中，可以提出些补充协议，如果双方因此争执不下，导致合同签不下来，那么订金退还就有希望了。另外，提醒买房人，在交订金的时候一定要确认是不是可以退，并在《房屋认购书》上注明。
木法：移花接木 精装修遭遇“烂摊子”
现象：一直以来，在房产维权问题中，因房屋质量引发的纠纷一直居高不下。最明显的是，有些开发商盲目追求高利润，偷工减料、压缩工期、擅改设计标准等，导致房子住进去后出现各种各样的问题
专家建议：买精装修房子很容易遇到装修质量问题。由于此类房屋质量纠纷，打起官司来比较麻烦。建议业主拿到钥匙后，仔细检查房子的每个细节，要求同来收房的开发商把问题记录下来，并监督他们把问题解决
水法：海市蜃楼 配套亮点成“云烟”
现象：卖房时，销售员大都吹得天花乱坠，会所、公园、学校、喷泉、物业……每个环节都承诺的相当好。等收房时，才发现———物业不是承诺的物业，会所也不是传说中的会所。
专家建议：这种情况属于开发商变更房屋外部规划设计，也是一种对购买合意的违背。如果将该人造水渠的存在约定在合同当中，开发商应该所承担违约责任。
如果没有把该人造水渠的存在列入合同，但有足够证据显示开发商曾对其进行过宣传，那么开发商可能承担两种责任：一是广告欺诈，则买卖合同无效；二是属于单方变更买卖合同成立的合意基础，买方可要求解除合同。
火法：画饼充饥 回报不成反“被套”
现象：现在市场上，很多项目会打出年回报率8—10%的字眼来吸引买房人。很多人觉得这样的投资最划算，还省了不少麻烦，没有认真考察就签了协议。事实上，近几年来开发商卷钱逃逸的案子时有发生。
专家建议：秦冰告诉记者“如果这个开发商宣布破产，像小乐这样的业主很可能拿不回房款了，还可能导致‘钱房两空’。”他表示：“遇到这样情况不是自己去销户，而是尽快找律师，运用法律的手段合理合法的解决这些纠纷。”
另外，很多开发商打出年回报率8%或10%等诱人的口号吸引买房人，买房人不要轻信，投资有风险，业主需谨慎，买房时要多考察多咨询才是。
土法：自立门户 “业委会” 物业造
现象：说起物业，很多业主的气就不打一处来，服务态度差，管理混乱，乱收费、经常停水停电……一个小区的物业的好坏往往影响项目的租金高低，因此很多业主不喜欢把事情闹大，只好忍气吞声。
专家建议：小区的业主应该联合起来，成立真正属于自己的业主委员会，这样才能维护自己的权利，变被动为主动，必要的时候可以运用法律手段把物业换掉。
金地格林小镇去年底曾举行过业主自行投票选举业主委员的活动，在公正公平的原则下选出了小区的业主委员，保证了业主的权益。建议业主可以注意筹备真正属于自己的业主委员会
【来源：竞报】
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