880套社会保障用房 下月开建

2010年05月14日04:06   来源：大洋网-广州日报

 

 

 

 

 

新一批社会保障用房的设计效果图。

 

项目坐落在双龙大道和星河花园南侧

 

包括廉租房640套、经济适用房240套

 

文/图 记者陈杰

 

　　酝酿已久的江门市2010年度廉租房和经济保障性用房建设计划又有最新进展，记者昨日从市住建局获悉，位于双龙大道和星河花园南侧的廉租房和经济适用房项目确定建设880套社会保障用房，项目投资约1.4亿元，将于今天正式对外公布招投标公告，预计在今年6月底动工建设，明年建成投入使用。

 

　　● 每套住房的建筑面积为45~55平方米，结构主要为两房一厅和三房一厅，户型相对“紧凑”

 

　　● 6栋楼均设电梯

 

　　● 小区内初步规划设有小车位112个，摩托车位150个

 

　　每套建筑面积45~55m2

 

　　市住建局房委办副主任邓美欢称，根据工期进展，项目要求在今年6月动工建设，时间很紧，从今天开始，该项目的招投标公告将正式对外公布。

 

　　据介绍，该项目坐落在双龙大道和星河花园南侧，其中规划用地34.5亩，建设用地29亩，容积率小于或为2.6。

 

　　据邓美欢介绍，该项目建设的住房面积在5万平方米左右，其中包括廉租房640套、经济适用房240套，而据国家最新的政策，这批社会保障用房建筑面积将严格按照新政策执行，每套住房的建筑面积都在45~55平方米之间。而在已经投入使用的江南新村，则有90多平方米的户型。

 

　　首层作公共活动空间

 

　　与以往建设廉租房和经济适用房不同，这次新项目全部采用电梯楼建设方案。据介绍，其中廉租房建设楼层为11层，经济适用房为16层，共有6栋建筑。

 

　　而在楼房结构上，邓美欢介绍称，主要集中在两房一厅和三房一厅上，考虑到总体建筑面积比较小，所有户型都相对“紧凑”。

 

　　另外，每栋楼都在首层设有架空层，用作公共活动空间，地下及半地下空间，则用作车库或者公共活动场所。据介绍，小区内初步规划设有小车位112个，摩托车位150个。

 

　　至于电梯建筑可能带来的物业管理费用的上升，市住建局相关科室负责人称，届时将通过多种手段解决这个问题。

 

　　将优先满足残疾人需要

 

　　近日，市委、市政府正式出台《关于加快残疾人事业发展的实施意见》（以下简称《意见》），《意见》称，城镇经济适用房和廉租住房将优先安排符合条件的残疾人家庭。对符合廉租住房保障条件的残疾人低保家庭，原则上要用廉租住房配租的方式解决。一时难以解决的，要以提供廉租住房租赁补贴的方式解决，补贴标准由当地政府按有关规定确定。

 

　　邓美欢说，在廉租房和经济适用房的申领上，房管部门一直都遵循这一做法，包括江南新村项目，在楼层选择等方面都向残疾人倾斜，对于一些抽到楼层太高的残疾人，房管部门还会跟其他申领户协商，进行调换。新项目建成后，同样还会遵循这一做法。

 

　　交通学校公共配套完善

 

　　据邓美欢介绍，该项目在选址上也十分重视，十分接近城市中心区域，是块难得的好地。北侧是卜峰莲花超市、双龙大酒店、星河花园、风山水岸小区、建设银行等，与江门未来的商业中心也近在咫尺，附近还有幼儿园、中加柏仁学校等。而在公交上，目前33路、118路公交都经过附近。

 

　　而项目本身在规划中也注重功能的完整，其中包括设置150平方米的居委会用房和110平方米的物业管理用房。

 

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　　业内人士透露针对异地购房者的新房贷政策即将出台

 

　　异地人买房门槛或提高

 

　　本报讯 （记者刘妍）近期一系列新政接连影响房地产市场。对于房地产业后劲较足的江门地区来说，又将相应出台怎样的房贷新政？记者昨日在走访中了解到，江门或将出台相关政策提高异地人在江门购房的门槛。

 

　　不少外地人有购房需求

 

　　去年9月份，张小姐从广州来到江门工作，原本已在广州买房的她在江门当起了租客。“由于是公司租的房子，有其他男同事住在同一屋檐下，我觉得生活上不方便。”为此，张小姐想在江门闹市区买个小户型，“一定要地段好、方便，一房一厅或两房一厅都可以。”

 

　　有类似张小姐想法的年轻白领还不在少数，随着江门城市经济发展，越来越多像张小姐这样的异地客想在江门买房。

 

　　“规矩多”影响交易量

 

　　江华路某房屋中介公司一名张姓的房屋销售员告诉记者，外地人要在江门买房，“除非是一次性付款，否则规矩比较多。”张先生介绍，“规矩”多主要是指需要有一年的收入证明、在当地购买医保、社保等等相关证明。条条框框比较多，给异地人在江门买房客观上增加了难度。“规矩多了，客观上也影响了二手房交易量。”该销售员表示。

 

　　而且有业内人士透露，江门可能还要出台主要针对异地购房者的新房贷政策，进一步提高异地人士买房的门槛。

 

　　江海区一大型外向型楼盘负责人告诉记者，如果提高异地人士购房门槛，对于不少类似张小姐这样有买房需求的人而言，是很大程度的打击。